Qu'est-ce qu'un PLU ?
Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) remplace l'ancien POS (Plan d'Occupation des Sols), depuis son approbation au conseil municipal le 3 avril 2006.
C'est un plan qui définit les règles d'urbanisme dès lors qu'un projet de construction ou d'extension est lancé sur le territoire de la commune. Il permet à la ville de se doter d'un cadre légal et technique cohérent qui régit l'aménagement de son espace urbain sur les vingt prochaines années.
Le PLU impose donc à la ville de mener une réflexion à court et surtout à moyen terme sur l'évolution de son territoire.
Deux critères sont pris en compte pour définir le PLU :
- une densification des espaces urbains strictement encadrée afin de préserver l'identité et le cadre de vie de la commune
- le développement durable en favorisant le développement des espaces collectifs, en renforçant la protection des espaces verts existants et en préservant les espaces agricoles, tout ceci afin de laisser une superficie de « pleine terre » suffisante, indispensable au respect de l'environnement
Attention : Le graphique de l’article UC 7 page 53 est erroné. Il convient de se reporter uniquement à la règle écrite.
Les zones sur Conflans
Pour toute construction ou extension, il est obligatoire de vérifier, avant toute chose, dans quelle zone le projet se situe. Dorénavant, ce sont 6 zones qui composent le PLU :
- Zone UA : comportant le Vieux-Conflans et Chennevières, elle pourra être densifiée, en intégrant des normes architecturales adaptées à l'identité historique de ces quartiers. Elle prévoit également un renouvellement urbain autour de la gare RER A.
- Zone UB : reliant les pôles les plus denses, elle pourra accueillir de petits immeubles collectifs le long des axes importants et dans les opérations menées sur les friches industrielles. L'objectif de cette zone est de répondre principalement aux besoins de logement des jeunes et des personnes âgées.
- Zone UC : correspondant à l'habitat pavillonnaire, elle sera davantage préservée, avec une nouvelle obligation de respecter un coefficient de pleine terre de 60%.
- Zone UE : c'est celle des activités et grands équipements (ex : zone des Boutries). Elle dispose d'une réglementation assouplie pour l’extension du bâti, afin de soutenir le développement économique.
- Zone AU : elle crée des réserves pour permettre le développement de projets futurs d'aménagement, soit de logements, soit d'activités, soit d'équipements publics.
- Zone N : elle permet de préserver les espaces naturels, arbres remarquables ou terres agricoles.
Le plan de zonage est actuellement en cours de modification. Une nouvelle version sera prochainement disponible en téléchargement.
Le PLU c'est aussi
- la prise en compte des risques naturels
- l'autorisation d'adaptation de l'habitat existant pour les personnes âgées ou vieillissantes
- le respect du patrimoine architectural inventorié par la Direction régionale des affaires culturelles
- la volonté d'améliorer le front bâti par un travail sur les élargissements de voies
- le recensement d'emplacements réservés, pour la création ou la suppression de voiries, par exemple